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| 沒交物業(yè)費 物業(yè)公司有權停水停電嗎？ |
| 發(fā)布時間：2020/10/10 來源：重慶搏永物業(yè)管理有限公司 閱讀：1823次 |
相信大家都有一個疑問，就是我家沒有交物業(yè)費，物業(yè)有權力斷水電嗎，以下就有這么一家人，由于家中水電被切斷，這讓家住臨沂北城新區(qū)的陳先生著急不已�！安皇俏覀儾唤晃飿I(yè)費，是因為他們的承諾一直未兌現(xiàn)；沒想到春節(jié)剛過，家里的水電卻被停了。”2月27日，陳先生撥打熱線反映，稱小區(qū)物業(yè)為催交物業(yè)費，切斷了他家的水電供應。
據(jù)陳先生介紹，2015年6月份，他買了北京路與沭河路交會處一小區(qū)的一套房，簽協(xié)議時售樓處工作人員口頭承諾入住后減免一年物業(yè)費，再送一臺空調(diào)。“當時說好的，沒想到一年之后交房時，他們卻說先交物業(yè)費、再拿鑰匙。當時急著入住，沒辦法我被迫交了半年的物業(yè)費，沒想到后來他們就不承認之前的減免承諾了，空調(diào)也沒給我。”陳先生氣憤地說，小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商為同一實體，后來他將該情況多次向物業(yè)反映，物聯(lián)招聘，要求給予解決，但沒有結果；此后，他就以拒交物業(yè)費的方式抗議，“不是我們不交物業(yè)費，是他們先違約造成的；讓人更氣憤的是，我家的水電賬戶的余額都是充足的，他們卻把水電一塊兒斷了。我就疑問，這種情況物業(yè)公司是否有權給予停水停電？”
隨后，記者將該情況向物業(yè)反映，并說明了情況�！霸撉闆r我們并不知情，而且我們也不知道當初是誰給他承諾的。”對此，小區(qū)物業(yè)的鐘經(jīng)理說。鐘經(jīng)理稱，由于該業(yè)主長期未交物業(yè)費，物聯(lián)招聘，目前他們已停止了對該住戶的物業(yè)服務�！半m然停止了物業(yè)服務，但我們并沒有中斷其水電供應。該業(yè)主欠交物業(yè)費已有兩年多了，甚至都超過了他聲稱的‘減免’期限，我們完全有理由停止對他的物業(yè)服務�！辩娊�(jīng)理說，物聯(lián)招聘，“斷水斷電確非我們所為，不過因為陳先生長時間未交物業(yè)費，我們也不會向他提供物業(yè)服務。對于其停水停電的原因，我們也沒有調(diào)查和檢修的義務。”
律師說法
對此，沂蒙晚報特邀律師姜濤稱，根據(jù)相關規(guī)定，物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者處于不同的法律關系中。停水停電的權利是供水、供電公司的一項重要合同履行抗辯權，物業(yè)公司不是供水供電合同的一方當事人，自然不享有供水供電權，亦不能擅自停水、停電�！爸挥挟敇I(yè)主出現(xiàn)合同約定和國家規(guī)定的情形時，自來水公司或供電公司才有權停止供水、供電。因此即使業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司也是無權停水停電的�！苯獫f，供水供電是供電和供水部門的職責，物業(yè)如果利用工作之便采取這種行為，肯定是不對的，“業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)可以采用法律手段維護自己的權利，但采取強行斷水的做法是不應該的。物業(yè)提供了服務，若業(yè)主不滿意物業(yè)的服務，可通過召開業(yè)主大會解聘物業(yè)，拒交物業(yè)費也是不對的�！�
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