|
 |
|
|
| 物業(yè)費(fèi)定價(jià)機(jī)制，怎樣才算合理？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2020/11/1 來(lái)源：重慶搏永物業(yè)管理有限公司 閱讀：2634次 |
現(xiàn)如今，“物業(yè)費(fèi)”三個(gè)字往往能撥動(dòng)人們敏感的神經(jīng)。一方面，物業(yè)費(fèi)是每家每戶的固定支出，自然在居民心中有較重分量。另一方面，物業(yè)費(fèi)的定價(jià)和收繳機(jī)制都難言合理，帶來(lái)了不少矛盾和問(wèn)題。更重要的是，長(zhǎng)期限價(jià)的物業(yè)費(fèi)讓不少物業(yè)公司很受傷，甚至出現(xiàn)老舊小區(qū)頻遭“拋盤(pán)”的現(xiàn)象。矛盾怎么解？物業(yè)費(fèi)定價(jià)機(jī)制，怎樣才算合理？
發(fā)揮市場(chǎng)這只“無(wú)形的手”的作用
從百姓和居民的角度看，任何商品或服務(wù)的價(jià)格自然是越低越好。然而近四十年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，由供需關(guān)系決定的市場(chǎng)價(jià)格純粹、也合理。任何非市場(chǎng)因素對(duì)價(jià)格的干預(yù)，有時(shí)常常適得其反。正因如此，2013年《中共中央關(guān)于全面深化改革的決定》中正式提出“讓市場(chǎng)發(fā)揮決定性作用，更好發(fā)揮政府作用”。2014年，國(guó)家發(fā)改委下發(fā)通知，放開(kāi)非保障性住房的定價(jià)權(quán)，讓市場(chǎng)充分發(fā)揮價(jià)格調(diào)節(jié)作用。顯然，這是一個(gè)沿著正確的方向做出的極其正確的決定。
從本質(zhì)而言，物業(yè)管理服務(wù)和其它市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的商品或服務(wù)沒(méi)有任何區(qū)別，價(jià)格都應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)或買賣雙方來(lái)決定。一方面，物業(yè)管理服務(wù)不屬于軍工、石油、鐵路等關(guān)涉國(guó)計(jì)民生的重大國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，定價(jià)權(quán)交由市場(chǎng)不存在影響國(guó)家安全和戰(zhàn)略利益的重大問(wèn)題。另一方面，物業(yè)管理也并非醫(yī)療、教育、公共交通等關(guān)涉民生底線的公益性行業(yè)，不需要用平抑物業(yè)費(fèi)的手段來(lái)為民生兜底。換句話說(shuō)，在提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和收取物業(yè)管理費(fèi)用上，市場(chǎng)這只“無(wú)形的手”顯然能夠更好地發(fā)揮效能。
小區(qū)房產(chǎn)減值，傷害的終究是業(yè)主
然而很遺憾，國(guó)家發(fā)改委雖然放開(kāi)了物業(yè)費(fèi)的定價(jià)權(quán)，但物業(yè)費(fèi)卻在事實(shí)中很難由業(yè)主和物業(yè)公司說(shuō)了算。新小區(qū)建成，前期物業(yè)費(fèi)依然要遵循政府指導(dǎo)價(jià)。而依照規(guī)定，要等小區(qū)產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)并與物業(yè)公司協(xié)商后，物業(yè)費(fèi)才能合理合法地調(diào)整。眾所周知，在當(dāng)下的中國(guó)，業(yè)主委員會(huì)在不少小區(qū)是極其“難產(chǎn)”的機(jī)構(gòu)。一項(xiàng)全國(guó)范圍的統(tǒng)計(jì)顯示，小區(qū)建立了業(yè)委會(huì)的只占不到50%，運(yùn)行較好的只有15%。在此情況下，物業(yè)費(fèi)按住不動(dòng)成為常態(tài)。十幾年未調(diào)整的政府指導(dǎo)價(jià)，成為了許多物業(yè)公司的夢(mèng)魘。
這其中，尤以老舊小區(qū)為甚。許多老舊小區(qū)脫胎于過(guò)去單位的福利房，物業(yè)費(fèi)在過(guò)去只是一項(xiàng)象征性費(fèi)用，單位要么直接替員工繳納，要么給予大量補(bǔ)貼。時(shí)至今日，房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革多年，許多小區(qū)依然沿襲過(guò)去的思維，希望物業(yè)費(fèi)越低越好，這并不現(xiàn)實(shí)。
一方面，過(guò)去這些年物價(jià)普漲，許多物業(yè)公司面臨人、材、物等成本的壓力。在物業(yè)價(jià)格未做調(diào)整的情況下，物業(yè)管理公司有時(shí)只能拆東墻補(bǔ)西墻，久而久之影響了物業(yè)服務(wù)的效率和水平，引發(fā)物業(yè)和業(yè)主的矛盾。另一方面，物業(yè)費(fèi)市場(chǎng)化程度不足也導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)人員積極性受抑制，服務(wù)質(zhì)量和水平裹步不前，終造成小區(qū)房產(chǎn)減值，傷害的終究是業(yè)主。
房地產(chǎn)市場(chǎng)化，作為改革開(kāi)放進(jìn)程中一項(xiàng)重大變革，影響深遠(yuǎn)。物業(yè)服務(wù)作為不動(dòng)產(chǎn)的附屬品，其定價(jià)機(jī)制也應(yīng)進(jìn)一步市場(chǎng)化。改革開(kāi)放幾十年的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，那些對(duì)價(jià)格放開(kāi)的顧慮大多是杞人憂天。顯然，舊有的物業(yè)定價(jià)機(jī)制已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)需求和形勢(shì)，改革已勢(shì)在必行。終有一天，物業(yè)費(fèi)會(huì)走入合理、良性的定價(jià)軌道。到那時(shí)，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量將決定價(jià)格，性價(jià)比成為為數(shù)不過(guò)衡量的標(biāo)準(zhǔn)，除此之外別無(wú)它物。物業(yè)費(fèi)也將終進(jìn)入一個(gè)讓市場(chǎng)發(fā)揮決定性作用的時(shí)代！
|
| |
| 本文網(wǎng)址：http://8513.net.cn/News_Show.asp?id=352 |
| 上一篇：
重慶商城開(kāi)荒保潔服務(wù)時(shí)注意以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)
|
| 下一篇：
重慶物業(yè)管理糾紛案件證據(jù)的認(rèn)定
|
|
 |
|
掃一掃：13108981068