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| 物業(yè)要求刷卡進(jìn)出小區(qū)，不買車位車就難回家 |
| 發(fā)布時間：2021/4/6 來源：重慶搏永物業(yè)管理有限公司 閱讀：2755次 |
案例介紹：
不買停車位，就不讓業(yè)主的車進(jìn)小區(qū)。一小區(qū)物業(yè)管理公司要求有車業(yè)主刷卡進(jìn)出小區(qū)，但沒有購買車位的業(yè)主不能辦理出入卡，也就不能進(jìn)入小區(qū)。十多天來，沒有購買車位的業(yè)主們只能將車停在小區(qū)外。高女士就遭遇了這樣的規(guī)定。
高女士去年搬進(jìn)了新買的商品房，私家車一直就隨意停放在小區(qū)里。從上個月開始，情況出現(xiàn)了變化，物業(yè)公司貼出告示說小區(qū)內(nèi)停車得交車位費(fèi)。每月交了 120 元停車費(fèi)后，物業(yè)就給一張門禁卡，業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)直接打卡進(jìn)門。如果不交錢，從 10 月 1 日起就不讓開車進(jìn)小區(qū)了。高女士對物業(yè)的做法非常生氣，她認(rèn)為，物業(yè)公司只是進(jìn)行一些職責(zé)范圍內(nèi)的管理工作，物業(yè)不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)就是“行為越位”。自己作為小區(qū)的業(yè)主，王女士有進(jìn)出小區(qū)的自由和權(quán)利，物業(yè)公司的做法嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)利。物業(yè)公司辯稱：此舉主要是為了維護(hù)小區(qū)的環(huán)境，制止車輛亂停亂放。
案例分析：
讓不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)和業(yè)主買不買車位是兩個完全不同的法律問題。物業(yè)不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)，這種做法肯定是不對的。這侵犯了業(yè)主的自由出入權(quán)，業(yè)主購買了商品房，對小區(qū)院落內(nèi)的處地享有共同使用權(quán)，車位只是商品房的附屬物，業(yè)主有商品房就是物權(quán)所有人。該物業(yè)公司以不購買車位為由不讓業(yè)主開車進(jìn)入小區(qū)的做法侵犯了業(yè)主的物權(quán)。
如果小區(qū)內(nèi)要收取車位費(fèi)首先應(yīng)由業(yè)委會通過，按照物價部門的價格標(biāo)準(zhǔn)，并報街道辦、派出所等有關(guān)部門備案。如果小區(qū)內(nèi)沒有業(yè)主的合法組織，則需由全體業(yè)主協(xié)商通過。在業(yè)主不知情的情況下，物業(yè)公司擅自定價的做法是不合法的
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